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Neubau

Geräumige EG Wohnung 3 ZKB mit Terrasse + Garten [2]

Rheinstraße 17, 65552 Limburg-Eschhofen

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

82,51 m²

Unverbindliche Visualisierung. Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten.

Details Ihrer neuen Wohnung
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Baujahr

2026

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Keller

Ja

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Balkon / Terrasse

Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil – ein durchdachtes Zuhause mit rund 83 m² Wohnfläche, das Komfort, Stil und Funktionalität in idealer Weise vereint.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die halboffene Küche ist elegant in das Raumkonzept integriert und bietet kurze Wege zwischen Kochen, Genießen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, etwa als Homeoffice oder Gästezimmer – schaffen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das moderne Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Abstellraum im Wohnbereich ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Parkettboden, elektrische Rollläden und bodentiefe Fenster sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, der Aufzug verbindet alle Etagen – vom Keller bis ins Penthouse.

Zum Angebot gehören ein privater Kellerraum sowie ein eigener KFZ-Stellplatz (zzgl. 12.000 €). Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung wird Teil eines modernen Neubaus mit insgesamt sechs Einheiten.

Die Fertigstellung ist für das Jahr 2026 geplant.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht
Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen
Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Ausstattungsbeschreibung

Energieeffizienz

A+

Energieeffizienz

A+

Nutz-fläche

11,47 m²

Nutz-fläche

11,47 m²

Gäste-WC

Nein

Gäste-WC

Nein

Heizungsart

Wärmepumpe

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieverbrauch

14,10 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch

14,10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

  • barrierefreier Zugang zur Wohnung

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

  • halboffene Küche mit kurzen Laufwegen

  • modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

  • elektrische Rollläden an allen relevanten Fenstern

  • zusätzlicher Raum ideal als Büro nutzbar

  • eigener Gartenanteil mit gestalteter Terrasse

  • privater Kellerraum im Untergeschoss

  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller

  • gemeinschaftliche Waschküche

  • energieeffiziente Neubauweise (weiße Wanne, massiv gebaut)

  • Fertigstellung voraussichtlich in 2026

360.000* EUR

Kaufpreis

*Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlich 12.000,-€.Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen

Interaktive Umgebungskarte
Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Rheinstraße 17 in Limburg an der Lahn bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kinderbetreuung Eschenzauber, die nur etwa 25 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für Eltern und Kinder. Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt: Die Schule am Eschilishov ist nur ca. 510 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Schulkinder. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil für Familien, die eine langfristige Planung für ihre Kinder in Betracht ziehen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz.

Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 120 Meter entfernt und bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Für sportliche Aktivitäten steht die Sporthalle Eschhofen in einer Entfernung von etwa 380 Metern zur Verfügung, was eine Vielzahl von Sportarten und Kursen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Am Bahnhof, ist ca. 415 Meter entfernt, und der Bahnhof Eschhofen ist in etwa 345 Metern erreichbar.

Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Fernreisen ist der Flughafen Frankfurt am Main ca. 65 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die für Familien von großem Vorteil ist.

360.000* EUR

Kaufpreis

*Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlich 12.000,-€.Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen

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Diese Website ist eine Projektseite für das gezeigte Neubauprojekt und wird Vertrieben durch Diplom-Kaufmann Pascal Beekmann Immobilien Großbachstraße 8 D-65549 Limburg/Lahn

*Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlich 12.000,-€.Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen


Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Bauträgers/Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die gezeigten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Möblierungen, Materialien, Farben sowie technische Details können abweichen und sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung und der Kaufvertrag. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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