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Neubau

Luxus EG Wohnung 3 ZKB mit Terrasse + Garten [1]

Rheinstraße 17, 65552 Limburg-Eschhofen

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

103,85 m²

Details Ihrer neuen Wohnung
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Property details

One of the few homes in the area with a private pool.

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Smart home access

Easily check yourself in with a modern keypad system.

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Energy efficient

Built in 2025 with sustainable and smart-home features.

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Limburger Stadtteils Eschhofen entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs hochwertigen Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss vereint stilvolles Design mit einem komfortablen Grundriss und einem privaten Gartenanteil – ein Rückzugsort mit hochwertiger Wohnqualität.

Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie drei durchdacht geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Küchen- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separater Arbeits- oder Gästeraum. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separatem WC rundet das Raumangebot ab. Besonders attraktiv: Der Zugang zur eigenen Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten, die das Wohnen nach draußen verlängert.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche – von edlem Parkettboden mit Fußbodenheizung über elektrische Rollläden bis hin zur eleganten Einbauküche. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei erschlossen, ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Penthouse.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein privater Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €). Im gemeinschaftlich genutzten Bereich stehen Ihnen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Lage in Eschhofen überzeugt durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung: Die Limburger Innenstadt, die A3 sowie der ICE-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Regionalbahnhof Eschhofen ist fußläufig zugänglich.

Die Fertigstellung des Neubaus ist für 2026 geplant.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht
Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen
Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Ausstattungsbeschreibung

Smart Home Integration

Smart Home Integration

Spacious Living Areas

Spacious Living Areas

Energy Efficiency

Energy Efficiency

Natural Light

Natural Light

Security Systems

Security Systems

Outdoor Spaces

Outdoor Spaces

  • barrierefreier Zugang zur Wohnung

  • hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen

  • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

  • moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

  • stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

  • separates Gäste-WC

  • elektrische Rollläden

  • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

  • privater Gartenanteil zur Sondernutzung

  • eigener Kellerraum

  • gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

  • Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €)

  • Aufzug vom Keller bis ins Penthouse

  • Neubau in massiver Bauweise (weiße Wanne)

  • energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard


450.000,00 EUR

Kaufpreis

450.000,00 EUR

Kaufpreis

Bekommen wir hier ein Testimonial der Käufer oder eine Bewertung für den Makler? I found my ideal home in no time! The listings were detailed, the photos were accurate, and the whole process felt seamless. Customer service was top-notch, answering all my questions. I will definitely use this platform again in the future!
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Emily & John Smith

Buyer

360 Grad Tour durch Ihre neue Wohnung
Interaktive Umgebungskarte
Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Rheinstraße 17 in Limburg an der Lahn bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kinderbetreuung Eschenzauber, die nur etwa 25 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für Eltern und Kinder. Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt: Die Schule am Eschilishov ist nur ca. 510 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Schulkinder. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil für Familien, die eine langfristige Planung für ihre Kinder in Betracht ziehen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz.

Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 120 Meter entfernt und bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Für sportliche Aktivitäten steht die Sporthalle Eschhofen in einer Entfernung von etwa 380 Metern zur Verfügung, was eine Vielzahl von Sportarten und Kursen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Am Bahnhof, ist ca. 415 Meter entfernt, und der Bahnhof Eschhofen ist in etwa 345 Metern erreichbar.

Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Fernreisen ist der Flughafen Frankfurt am Main ca. 65 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die für Familien von großem Vorteil ist.

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