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Neubau

Luxus EG Wohnung 3 ZKB mit Terrasse + Garten [1]

Rheinstraße 17, 65552 Limburg-Eschhofen

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

103,85 m²

Unverbindliche Visualisierung. Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten.

Details Ihrer neuen Wohnung
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Baujahr

2026

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Keller

Ja

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Balkon / Terrasse

Ja

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des beliebten Limburger Stadtteils Eschhofen entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur sechs hochwertigen Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss vereint stilvolles Design mit einem komfortablen Grundriss und einem privaten Gartenanteil – ein Rückzugsort mit hochwertiger Wohnqualität.

Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie drei durchdacht geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Küchen- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separater Arbeits- oder Gästeraum. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separatem WC rundet das Raumangebot ab. Besonders attraktiv: Der Zugang zur eigenen Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten, die das Wohnen nach draußen verlängert.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche – von edlem Parkettboden mit Fußbodenheizung über elektrische Rollläden. Das gesamte Gebäude wird barrierefrei erschlossen, ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Penthouse.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein privater Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €). Im gemeinschaftlich genutzten Bereich stehen Ihnen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Lage in Eschhofen überzeugt durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig idealer Anbindung: Die Limburger Innenstadt, die A3 sowie der ICE-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Regionalbahnhof Eschhofen ist fußläufig zugänglich.

Die Fertigstellung des Neubaus ist für 2026 geplant.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht
Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen
Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Ausstattungsbeschreibung

Energieeffizienz

A+

Energieeffizienz

A+

Nutz-fläche

11,47 m²

Nutz-fläche

11,47 m²

Gäste-WC

Ja

Gäste-WC

Ja

Heizungsart

Wärmepumpe

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieverbrauch

14,10 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch

14,10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

  • barrierefreier Zugang zur Wohnung

  • hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen

  • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche

  • stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

  • separates Gäste-WC

  • elektrische Rollläden

  • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

  • privater Gartenanteil zur Sondernutzung

  • eigener Kellerraum

  • gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller

  • Außenstellplatz (zzgl. 12.000 €)

  • Neubau in massiver Bauweise (weiße Wanne)

  • energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard


450.000* EUR

Kaufpreis

*Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlich 12.000,-€.Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen

Interaktive Umgebungskarte
Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Rheinstraße 17 in Limburg an der Lahn bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kinderbetreuung Eschenzauber, die nur etwa 25 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag für Eltern und Kinder. Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt: Die Schule am Eschilishov ist nur ca. 510 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für Schulkinder. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil für Familien, die eine langfristige Planung für ihre Kinder in Betracht ziehen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz.

Der nächstgelegene Spielplatz ist nur ca. 120 Meter entfernt und bietet den Kleinen einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Für sportliche Aktivitäten steht die Sporthalle Eschhofen in einer Entfernung von etwa 380 Metern zur Verfügung, was eine Vielzahl von Sportarten und Kursen ermöglicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Am Bahnhof, ist ca. 415 Meter entfernt, und der Bahnhof Eschhofen ist in etwa 345 Metern erreichbar.

Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Für Fernreisen ist der Flughafen Frankfurt am Main ca. 65 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die für Familien von großem Vorteil ist.

450.000* EUR

Kaufpreis

*Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlich 12.000,-€.Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen

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Diese Website ist eine Projektseite für das gezeigte Neubauprojekt und wird Vertrieben durch Diplom-Kaufmann Pascal Beekmann Immobilien Großbachstraße 8 D-65549 Limburg/Lahn

*Courtage: 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt., Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz für zusätzlich 12.000,-€.Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Maklerkonditionen


Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Bauträgers/Verkäufers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die gezeigten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Möblierungen, Materialien, Farben sowie technische Details können abweichen und sind nicht Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die notarielle Baubeschreibung und der Kaufvertrag. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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